भूमि और प्राकृतिक संसाधन बाजार एक एकल संरचना है। एक रास्ता या दूसरा, यह हम में से कई लोगों को चिंतित करता है। इसलिए, किसी को यह जानना चाहिए कि यहां "भूमि" शब्द का अर्थ केवल एक ही आवंटन नहीं है, उदाहरण के लिए, कृषि या आवास निर्माण उद्देश्यों के लिए, लेकिन इसमें खनिज भंडार के रूप में आंत्र में संग्रहीत एक संसाधन भी शामिल है। इस बाजार का एक विभाजन भूमि बाजार है, जहां सरकारी सेवाएं और अर्थव्यवस्था के विभिन्न क्षेत्रों के लोग संपर्क में आते हैं: औद्योगिक, निर्माण, खनन, कृषि और प्रसंस्करण।
यह मान लेना एक गलती है कि केवल बिक्री और खरीद लेनदेन यहां संपन्न होते हैं, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति के अधिकार एक व्यक्ति से दूसरे में स्थानांतरित किए जाते हैं। अधिकांश अनुबंध भूमि बाजार केवल निर्दिष्ट अवधि के लिए उपयोग के लिए भूमि को हस्तांतरित करके करता है - किराए के लिए। इस प्रकार के लेन-देन में, मालिक अपने स्वामित्व के अधिकार को नहीं खोता है, क्योंकि इस प्रकार की गणना शुरू होती है, जैसे कि भूमि के किराए की नियुक्ति।
पट्टे की शर्तों के तहत, नए मालिक को अस्थायी उपयोग के लिए संपत्ति प्राप्त होती है। इसी समय, लेन-देन भूमि बाजार द्वारा विनियमित होते हैं, इस मामले में किराया भूमि के मालिक के लिए मूल्य के रूप में सौंपा जाता है। लीज संबंध बहुत व्यापक हैं और हर जगह मौजूद हैं।
उदाहरण के लिए, ऐसे राज्य हैं जिनमें भूमि का निजी स्वामित्व कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि भूमि बाजार उनमें अनुपस्थित है। दरअसल, इस मामले में, कुछ बिजली संरचनाएं तत्काल या अनिश्चित उपयोग के लिए आर्थिक गतिविधि के लिए कुछ क्षेत्रों को स्थानांतरित करती हैं, और देश के बजट को इसके लिए भुगतान प्राप्त होता है। केवल विभिन्न संस्थाएं (दोनों कानूनी और भौतिक) खरीदारों के रूप में कार्य करती हैं, और राज्य के प्रतिनिधि विक्रेताओं के रूप में कार्य करते हैं।
विकसित करने के लिए भूमि बाजार के लिए, ट्रेंड का पूर्वानुमान लगाने, और निवेश आकर्षण स्थापित करने जैसे कार्यों की आवश्यकता होती है। उनके आंकड़ों के आधार पर, इच्छुक पार्टियां उन मापदंडों का पता लगाती हैं जो वे अनुमानित मापदंडों के अनुसार विभिन्न साइटों के प्रस्तावों का चयन करने और उनकी तुलना करने में रुचि रखते हैं।
भूमि बाजार को अपने मुख्य विषयों को परिभाषित करने वाले विधायी दस्तावेजों के साथ प्रदान किया जाना चाहिए।
उदाहरण के लिए, रूस में विषयों के तीन समूह हैं:
- पहले में देश के राष्ट्रपति, राज्य ड्यूमा और फेडरेशन काउंसिल, अधिकारियों और स्थानीय सरकारों के रूप में सत्ता के ऐसे प्रतिनिधि शामिल हैं।
- दूसरे में - वाणिज्यिक और सार्वजनिक संरचनाओं का प्रतिनिधित्व करने वाले विषय।
- तीसरे में - व्यक्तियों, परिवारों, राष्ट्रीयताओं और विभिन्न नागरिक संघों।
पट्टे के दौरान आर्थिक ब्याज और पार्टियों की आय की मात्रा वस्तुओं के मूल्य, निवेश जोखिमों की मात्रा और भूखंड की अनुमानित कीमत से निर्धारित होती है अगर इसे बिक्री के लिए रखा गया था।
भूमि मूल्य निर्धारण कारकों की भी अपनी विशिष्टताएं और उपकरण हैं। लेकिन सबसे अधिक बार निर्धारण कारक यहां निकट या समान स्थितियों में स्थित भूखंडों के साथ समान लेनदेन के लिए एक तुलनात्मक दृष्टिकोण है।
