प्रत्येक व्यक्ति के लिए, उनका अपना अपार्टमेंट पंजीकरण की जगह से बहुत अधिक है। यह एक आरामदायक वातावरण है जहां वह एक कठिन दिन के बाद अपनी ताकत को आराम या फिर से हासिल कर सकता है, जो कि उन समस्याओं से वापस आ सकता है। इस संबंध में राजधानी के निवासी दुनिया के अन्य शहरों से अलग नहीं हैं। कोई भी आगंतुक सबसे पहले मास्को में रहने के लिए अच्छे क्षेत्रों की खोज करता है।
जिला आवश्यकताएँ
वे मास्को के एक विशेष क्षेत्र में दो कारणों से रुचि दिखाते हैं:
- निवासी केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए अधिक जानकारी चाहते हैं।
- अपार्टमेंट के संभावित खरीदार मुख्य रूप से निम्नलिखित प्रकृति के महत्वपूर्ण प्रश्न हैं:
- मूल्य निर्धारण नीति;
- आवास का कितना विकल्प;
- नई और पुरानी इमारतों का अनुपात;
- पर्यावरण की स्थिति और भूनिर्माण (आउटलेट, मनोरंजन सुविधाओं, खेल के मैदानों, आदि की उपस्थिति);
- अपराध दर;
- जनसंख्या घनत्व;
- क्या परिवहन बुनियादी ढांचे को अच्छी तरह से विकसित किया गया है, जिसमें मेट्रो स्टेशनों की उपलब्धता भी शामिल है।
इसलिए, यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि मॉस्को का कौन सा जिला जीने के लिए सबसे अच्छा है। एक विशाल बहुराष्ट्रीय राज्य की राजधानी इतिहास में समृद्ध है, लेकिन अगर हम आम तौर पर आराम के स्तर के बारे में बात करते हैं, तो यह आदर्श से बहुत दूर है। हर कोई इस शहर को पसंद नहीं कर सकता है।
उत्तरी प्रशासनिक जिला
यदि आप एक संकेतक पर ध्यान केंद्रित करते हैं जैसे कि नई इमारतों की संख्या, उत्तरी प्रशासनिक जिला (सीएओ) को सबसे अच्छा माना जाता है। कुल अचल संपत्ति में नई इमारतें लगभग 90 प्रतिशत हैं। अचल संपत्ति विभागों में से एक के प्रमुख के अनुसार, यह राज्य की स्थिति इस तथ्य के कारण थी कि एक समय में जिले में औद्योगिक इमारतों का निर्माण किया गया था। अब वे खाली हैं, लेकिन यदि आवश्यक हो, तो उन्हें मरम्मत और पुनर्निर्मित किया जा सकता है। रहने के लिए मास्को के अच्छे क्षेत्र स्थिर नहीं होने चाहिए, इसलिए बुनियादी ढांचे का विकास करना महत्वपूर्ण है।
दिमित्रोव्स्की, लेनिनग्राद और वोल्कोलामस्क राजमार्गों की भीड़ के कारण, परिवहन की स्थिति सबसे अच्छी है। बेस्कुडनिकोवस्की जिले और पश्चिम डिगुनिन के क्षेत्र में अभी तक कोई मेट्रो स्टेशन नहीं हैं। बहुत कम ग्रीन स्पेस (कुल क्षेत्र का केवल 10 प्रतिशत) हैं, जबकि बहुत सारे औद्योगिक क्षेत्र हैं, जो जिले की पारिस्थितिकी को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं।
मास्को के उत्तरी प्रशासनिक जिले में अपार्टमेंट की लागत
विशेषज्ञों के अनुसार, उत्तरी प्रशासनिक जिले में अच्छी संभावनाएं हैं। आवास स्टॉक को अपडेट करने की प्रक्रिया लगातार हो रही है: पुरानी जर्जर इमारतें ध्वस्त हो गई हैं और नए बनाए जा रहे हैं। अगले तीन वर्षों में शुरू होने जा रहे मेट्रो स्टेशनों के निर्माण से परिवहन समस्या को एजेंडा से दूर करने में मदद मिलेगी। यह औद्योगिक उद्यमों को ओक्रग के आवास क्षेत्र के क्षेत्र से हटाने और उन्हें मॉस्को रिंग रोड के बाहर रखने की योजना है। इस जिले के पैनल और ईंट ऊंची इमारतों में अपार्टमेंट की लागत अलग है:
- प्राथमिक बाजार में - प्रति वर्ग मीटर लगभग 185 हजार रूबल;
- द्वितीयक बाजार में - 141 हजार रूबल से।
आप एक कमरे के अपार्टमेंट को 26 हजार रूबल के लिए किराए पर ले सकते हैं। यह संभव है कि निकट भविष्य में यह क्षेत्र रहने के लिए मास्को के सर्वोत्तम क्षेत्रों की रेटिंग में आ जाएगा।
पूर्वोत्तर प्रशासनिक जिला
अन्य जिलों की तुलना में पूर्वोत्तर में घनी आबादी है - 13.5 हजार लोग प्रति वर्ग किलोमीटर। दिमित्रोव्स्की, अल्टूफ़ेव्स्की और यारोस्लाव राजमार्गों पर बहुत अधिक यातायात। इसके अलावा, स्थानों में सड़क की सतह को पहना जाता है। सभी क्षेत्र अपने क्षेत्र पर मेट्रो स्टेशनों की उपस्थिति का दावा नहीं कर सकते। हालांकि, 6 नए स्टेशनों, जिनमें से लॉन्च की योजना पिछले साल बनाई गई थी, वे स्थिति को सही करने वाले थे।
औद्योगिक क्षेत्रों की बड़ी सांद्रता के कारण, पारिस्थितिक स्थिति को बहुत अनुकूल नहीं माना जा सकता है अगर यह बोटैनिकल गार्डन के लिए नहीं था, जो कि रूसी विज्ञान अकादमी के स्वामित्व में है। इसके अलावा, एल्क द्वीप राष्ट्रीय उद्यान पास में स्थित है। यही कारण है कि जब वे बच्चों के साथ रहने के लिए मास्को के अच्छे क्षेत्रों की सूची देते हैं, तो इस जिले का भी उल्लेख किया जाता है।
प्रतिष्ठित रहने की जगह NEAD
क्षेत्र इतने घने हैं कि कभी-कभी कुछ नया निर्माण करने के लिए जगह चुनना इतना आसान नहीं होता है। कंपनी के विशेषज्ञ "निर्माण प्रबंधन संख्या 155" एनईएडी में अचल संपत्ति की कीमत में संभावित वृद्धि की चेतावनी देते हैं। पूर्वापेक्षा एक घनी आबादी और मेट्रो का उद्भव होगा। अचल संपत्ति बाजार को सक्रिय नहीं कहा जा सकता है। वे समाजवाद के 60-80 के दशक की अवधि के दौरान ईंट और पैनलों से बने घर के माध्यमिक प्रस्तावों को वरीयता देते हैं।
अपार्टमेंट क्षेत्र के एक वर्ग मीटर के लिए वे 175 हजार रूबल मांगते हैं। ओस्टैंकिनो या एलेक्सेवेस्की क्षेत्रों में एक अपार्टमेंट खरीदना बहुत प्रतिष्ठित है। प्राथमिक बाजार में आरामदायक आवास के प्रति वर्ग मीटर की कीमतें 154-191 हजार रूबल की सीमा में हैं। यदि आवश्यक हो, तो आप एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं जो 25 हजार रूबल से कम नहीं है।
दक्षिणी प्रशासनिक जिला
क्षेत्र इस तथ्य से प्रतिष्ठित है कि इसका क्षेत्र सक्रिय रूप से निर्मित है, लेकिन यहां की सड़कें बहुत व्यस्त हैं। आजकल, औद्योगिक क्षेत्रों में स्थित लावारिस इमारतों को काफी सभ्य रूप दिया जा सकता है, जिससे उनके मूल उद्देश्य को बदलकर बड़ी परियोजनाओं को साकार किया जा सकता है। यह दक्षिण प्रशासनिक ओक्रग में अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए सबसे आशाजनक विकल्पों में से एक है। कई लोग विकसित बुनियादी ढांचे के साथ रहने के लिए मास्को के ऐसे अच्छे क्षेत्रों में जाने का सपना देखते हैं, लेकिन हर कोई राजधानी के इस हिस्से में एक वर्ग मीटर के रहने की जगह का खर्च नहीं उठा सकता है।
प्राथमिक बाजार में 6.5 हजार से अधिक अचल संपत्ति की बिक्री होती है, जो राजधानी के पैमाने पर भी इसकी समृद्धि के बारे में बात करने का कारण देती है। लगभग नब्बे प्रतिशत आराम वर्ग पर पड़ता है, जिसके एक वर्ग मीटर के लिए खरीदार 105-240 हजार रूबल देने के लिए तैयार हैं। अपार्टमेंट के प्रति यूनिट क्षेत्र की औसत लागत जो द्वितीयक बाजार से संबंधित है, वह 166 हजार रूबल है।
मॉस्को रिंग रोड के पास अन्य क्षेत्रों की तुलना में काफी सस्ती लक्जरी रहने वाले क्वार्टर हैं।
दक्षिण-पश्चिम प्रशासनिक जिला
विशेषज्ञों के अनुसार, दक्षिण-पश्चिमी प्रशासनिक जिला अपनी उत्कृष्ट परिवहन स्थिति के कारण महानगरीय क्षेत्रों के बाकी हिस्सों से बाहर खड़ा है। सड़क की डिजाइन को सक्षम रूप से तैयार किया गया था। तो मोटर चालक के स्टॉक में उसके लिए एक या किसी अन्य वस्तु के लिए कई वैकल्पिक यात्रा विकल्प हैं। जिले के कुल क्षेत्रफल का तीस प्रतिशत से अधिक का वनाच्छादित क्षेत्र पर कब्जा है, जो एक महान पर्यावरणीय स्थिति को इंगित करता है। यही कारण है कि यह क्षेत्र "बच्चों के साथ रहने के लिए मास्को के सबसे अच्छे क्षेत्रों" की सूची में शामिल है।
उच्चतम जनसंख्या घनत्व प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार के कमजोर विकास में परिलक्षित हुआ। ज्यादातर ऐसे घर हैं, जब ख्रुश्चेव और ब्रेझनेव सोवियत राज्य के शीर्ष पर थे।
लगभग 221 हजार रूबल प्रति यूनिट क्षेत्र - बहुत सारा पैसा, दक्षिण-पश्चिमी प्रशासनिक जिला औसत मूल्य संकेतक में रिकॉर्ड तोड़ता है। 26 हजार से कम रूबल के लिए, जिले में एक कमरा किराए पर लेना संभव नहीं है।
पश्चिमी प्रशासनिक जिला
ओक्रग में परिवहन की स्थिति को पांच-बिंदु प्रणाली के अनुसार ठीक से "सी ग्रेड" में रखा जा सकता है। यह मिचुरिन्स्की, कुतुज़ोव्स्की और वर्नाडस्की एवेन्यू की भीड़ की औसत डिग्री को ध्यान में रखता है, साथ ही इस तथ्य को भी बताता है कि जिले के बाहरी इलाके में स्थित क्षेत्रों में मेट्रो स्टेशन नहीं हैं।
मेट्रो बिल्डरों की योजना - अगले साल तक रस्सकज़ोवका के गांव तक भूमिगत इलेक्ट्रिक ट्रेनों की एक पूरी शाखा को फैलाने के लिए। यह नियोजित मेट्रो लाइन के साथ निर्माण के लिए एक प्रोत्साहन के रूप में काम करेगा। नतीजतन, अचल संपत्ति का मूल्य बढ़ जाना चाहिए। यदि यह मामला है, तो शहर का यह हिस्सा "मॉस्को के सर्वश्रेष्ठ क्षेत्रों में जीवन के लिए" रेटिंग में गिर जाएगा।
हालांकि इमारतों के बीच में शानदार सोवियत अतीत के अखंड और ईंट गूँज हैं, लेकिन फिर भी वे धीरे-धीरे आधुनिक इमारतों को रास्ता दे रहे हैं।
CJSC के होनहार आंकड़े
एक बंद संयुक्त स्टॉक कंपनी के द्वितीयक बाजार को मास्को में सभी में सबसे विविध के रूप में वर्णित किया जा सकता है। द्वितीयक बाजार में एक वर्ग मीटर के आवास की कीमत लगभग 214 हजार रूबल है। 33 वर्ग मीटर अचल संपत्ति की खरीद के लिए न्यूनतम बजट 4.7 मिलियन रूबल है। किराये की कीमत - 28 हजार रूबल।
हाल ही में परिचालन में रखी गई लगभग 80% वस्तुएं व्यापारी वर्ग की हैं, जिसके लिए एक वर्ग मीटर वे 135-300 हजार रूबल देते हैं।
प्रसिद्ध रूसी कंपनियों में से एक के वाणिज्यिक निदेशक ने उल्लेख किया कि प्रतिष्ठा के मामले में, कंपनी केंद्रीय प्रशासनिक जिले के बाद दूसरे स्थान पर है। यदि क्षेत्र का बुनियादी ढाँचा सुधरता है, तो अचल संपत्ति बढ़ती कीमतों और तरलता के साथ प्रतिक्रिया करती है। गणना 10 से 15% तक - नए मेट्रो स्टेशनों के उद्भव और पास के घरों में अपार्टमेंट के लिए बढ़ती कीमतों के बीच संबंध प्रदर्शित करती है। पश्चिमी प्रशासनिक जिला इस मामले में कोई अपवाद नहीं है। इसलिए, अधिकांश आगंतुक जीने के लिए मॉस्को के ऐसे अच्छे क्षेत्रों में जाना चाहते हैं।
उत्तर पश्चिमी प्रशासनिक जिला
सामान्य तौर पर, जिले में परिवहन की स्थिति सकारात्मक पक्ष की विशेषता है। कुर्किनो जिले को छोड़कर, उत्तर-पश्चिमी प्रशासनिक जिले के सभी हिस्सों में मेट्रो स्टेशन संचालित होते हैं। वोल्कोलामस्क राजमार्ग की लगभग पूरी लंबाई का पुनर्निर्माण किया जा रहा है। ग्रीन स्पेस, जो पूरे जिले के लगभग आधे हिस्से पर कब्जा करती है, अपने निवासियों को स्वच्छ हवा प्रदान करती है।
तीसरे इंटरचेंज सर्किट को पिछले साल परिचालन में लाया गया था। बेहतर के लिए, टुशिनो हवाई क्षेत्र के पास सुविधाओं के निर्माण से स्थिति को बदलना चाहिए। निर्माणाधीन रियल एस्टेट विभिन्न भौतिक क्षमताओं के साथ खरीदारों के व्यापक दर्शकों के स्वाद को संतुष्ट करने में सक्षम है। रहने के लिए मास्को के ऐसे अच्छे क्षेत्रों में मास्को के निवासियों और आगंतुकों के लिए विभिन्न विकल्प पेश किए जाते हैं। सस्ती, आप एक कमरे का अपार्टमेंट या स्टूडियो खरीद सकते हैं।
द्वितीयक बाजार विविध है, क्योंकि आधुनिक घरों के साथ मानक डिजाइन के अनुसार निर्मित इमारतें हैं। नए आवासीय परिसर की लागत की कम सीमा, जो कि आराम वर्ग से संबंधित है, 7.23 मिलियन रूबल के स्तर पर है। औसतन, SZAO के द्वितीयक बाजार पर एक अपार्टमेंट प्रति वर्ग मीटर 193 हजार रूबल की कीमत पर खरीदा जा सकता है। किराया 25 हजार रूबल की राशि से शुरू होता है।
केंद्रीय प्रशासनिक जिला
एक महानगर के केंद्र में अचल संपत्ति की उच्चतम लागत का तथ्य किसी को भी आश्चर्यचकित नहीं करना चाहिए। इस क्षेत्र में परिवहन की स्थिति आश्चर्यजनक रूप से कठिन है। पर्यावरण की स्थिति भी आदर्श से बहुत दूर है।
अपेक्षाकृत अच्छी स्थिति में 1917 की क्रांति, पिछली और सदी के आखिरी, स्टालिन युग की ईंट की इमारतों से पहले बने मकान हैं।
हाल ही में, निर्माण कंपनियों ने मुख्य रूप से प्रीमियम और बिजनेस क्लास होम बायर्स पर ध्यान केंद्रित किया है। प्राथमिक बाजार में आधे से भी कम लक्जरी अपार्टमेंट पर कब्जा है। ऐतिहासिक मूल्य के पुराने भवनों का पुनर्निर्माण प्रासंगिक है।
मास्को के केंद्र में जमीन की उच्च लागत अचल संपत्ति के लिए खगोलीय कीमतों से तय होती है, जो केवल गरीबों से दूर रहने वाले लोग खरीद सकते हैं।
मॉस्को रिंग रोड के बाहर आवास के लिए मॉस्को के अच्छे क्षेत्र भी स्थित हैं।
