एक कार्यात्मक क्षेत्र क्या है? वह क्या हो सकता है? इसके अनुसार इसकी रूपरेखा क्या स्थापित की गई है? ज़ोनिंग के लिए बुनियादी नियम क्या हैं? यह अवधारणा किन क्षेत्रों में लागू है? शहरी क्षेत्रों को किन नियमों के अनुसार आवंटित किया गया है? नियोजन निपटान व्यवस्था में प्राथमिक क्या है?
यह क्या है परिभाषा
एक सामान्य परिभाषा के अनुसार, कार्यात्मक क्षेत्र ऐसे स्थान हैं जिनके लिए सीमाओं को स्पष्ट रूप से क्षेत्रीय योजना और कैडस्ट्राल पंजीकरण के दस्तावेजी कृत्यों द्वारा दर्शाया गया है और एक विशिष्ट उद्देश्य का उपयोग निर्धारित है।
यह अवधारणा अक्सर "प्रादेशिक क्षेत्र" शब्द के साथ भ्रमित है। इस बीच, इन अवधारणाओं के अलग-अलग अर्थ हैं, हालांकि, निश्चित रूप से, उनके बीच कुछ समानता है।
प्रादेशिक क्षेत्रों से क्या अंतर है?
"क्षेत्रीय क्षेत्रों" की अवधारणा का थोड़ा अलग अर्थ है। क्षेत्रीय सिद्धांत के अनुसार क्षेत्रों को विभाजित करते समय, कार्यात्मक ज़ोनिंग का भी पालन किया जाता है। हालाँकि, इस शब्द का अधिक विशिष्ट, संकीर्ण अर्थ है।
ये किसी भी ऑब्जेक्ट के विशिष्ट उद्देश्यपूर्ण स्थान के लिए अभिप्रेत क्षेत्र हैं, उदाहरण के लिए, पार्क या आवासीय क्षेत्र, लैंडफिल, औद्योगिक भवन। प्रत्येक प्रादेशिक क्षेत्र के भीतर कई कार्यात्मक स्थित हो सकते हैं, हालांकि, एक व्युत्क्रम संबंध भी मौजूद है।
यही है, इस अवधारणा की परिभाषा इस प्रकार है: एक क्षेत्र जिसके लिए विकास पर प्रतिबंध परिभाषित किया गया है और संबंधित भूमि उपयोग नियमों में, साथ ही क्षेत्रीय सीमाएं भी हैं।
मुख्य प्रकार
प्रादेशिक, साथ ही कार्यात्मक, ज़ोन को कई मुख्य प्रकारों में विभाजित किया गया है। उनमें से प्रत्येक को अपने स्वयं के उद्देश्य और संचालन में विशिष्ट विशेषताओं या सीमाओं की विशेषता है।
क्षेत्र के मुख्य कार्यात्मक क्षेत्र हैं:
- आवासीय;
- सामाजिक व्यवसाय;
- विनिर्माण;
- पशुधन;
- मनोरंजन;
- विशेष;
- रक्षा की।
इन प्रजातियों में से प्रत्येक को अधिक संकीर्ण-प्रोफ़ाइल उप-प्रजातियों में विभाजित किया गया है जो उनके तत्काल उद्देश्य या उपयोग के अनुरूप हैं।
मनोरंजक क्षेत्र क्या हैं?
शहर के मनोरंजक कार्यात्मक क्षेत्र निम्नलिखित स्थान हैं:
- वनीकरण;
- पार्कों;
- पैदल चलने वाली सड़कों;
- उद्यान;
- खेल गतिविधियों के लिए अभिप्रेत वस्तुओं;
- जल निकायों और सामान।
यही है, ये शहर के ऐसे स्थान हैं जहाँ लोग रहते हैं या काम नहीं करते हैं, और जहाँ वे ख़ाली समय बिताते हैं, टहलते हैं, आराम करते हैं, खेल खेलते हैं। उदाहरण के लिए, शहर का तटबंध या आकर्षण वाला पार्क आम क्षेत्र के भीतर मनोरंजक कार्यात्मक क्षेत्र हैं।
व्यावसायिक क्षेत्र क्या हैं?
सार्वजनिक-व्यावसायिक स्थानों में वे क्षेत्रीय क्षेत्र शामिल होते हैं जिन पर ऐसी वस्तुएँ स्थित होती हैं:
- उपयोगिताओं और घरेलू सेवाओं;
- अस्पताल, क्लीनिक और अन्य स्वास्थ्य देखभाल सुविधाएं;
- वाणिज्यिक और कार्यालय भवन;
- दुकानों;
- सांस्कृतिक, शैक्षिक केंद्र और बहुत कुछ।
उदाहरण के लिए, थिएटर बिल्डिंग, साथ ही शॉपिंग सेंटर, शहर के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र का हिस्सा है।
आवासीय क्षेत्र क्या हैं?
ऐसा लगता है कि शहर के मास्टर प्लान के कार्यात्मक कार्यात्मक क्षेत्र क्या हैं, कोई अस्पष्टता नहीं हो सकती है। हालांकि, सब कुछ काफी सरल नहीं है, और इन क्षेत्रों में भी प्रकार के अनुसार अपने स्वयं के विभाजन हैं।
इन प्रदेशों के बीच मुख्य अंतर भवन के भंडार की अधिकतम संभव संख्या और इसके घनत्व से निर्धारित होता है। यही है, कम-वृद्धि वाले निर्माण क्षेत्र और अन्य हैं।
कृषि क्षेत्र क्या हैं?
शहरी बस्तियों के लिए क्षेत्रों का एक विशिष्ट उपयोग, लेकिन यह केवल पहली नज़र में है। ऐसे कार्यात्मक क्षेत्रों में न केवल भूमि शामिल है, जिस पर कोई भी फसलें उगाई जाती हैं या मवेशियों को काट दिया जाता है, लेकिन ऐसे स्थान भी हैं जिनका खेत उत्पादन से कोई संबंध नहीं है।
इन क्षेत्रों में उन पर स्थित प्रदेश शामिल हैं:
- बागवानी भागीदारी;
- छुट्टी के गाँव;
- निजी क्षेत्र के घर (कुछ मामलों में);
- फूल खेतों और इतने पर।
उदाहरण के लिए, गर्मियों में कॉटेज के साथ एक क्षेत्र पिछली सदी के अंत में व्यवस्थित किया गया था, साथ ही एक शहर की रेखा के पास बागवानी भूखंड जो अभी विकसित होने लगे हैं, यह एक कृषि क्षेत्र है।
उत्पादन क्षेत्र क्या हैं?
यह शहर में एक कार्यात्मक क्षेत्रीय क्षेत्र, साइट या जिला है जहां औद्योगिक भवन केंद्रित हैं।
हालांकि, उन जगहों के अलावा, जहां कारखानों या कारखानों के भवन बने हैं, विभिन्न उपयोगिताओं के भूखंड, परिवहन नेटवर्क, और बहुत कुछ उसी प्रकार के ज़ोन से संबंधित हैं। उदाहरण के लिए, जिस क्षेत्र में शहर सबस्टेशन स्थित है, बिजली प्रदान करना भी उत्पादन क्षेत्र का हिस्सा है।
विशेष क्षेत्र क्या हैं?
एक विशिष्ट तरीके से उपयोग किए जाने वाले सामान्य क्षेत्र के शहरी कार्यात्मक क्षेत्र हैं:
- कब्रिस्तान;
- किसी भी अपशिष्ट उत्पादों के संचय के स्थान;
- सैनिटरी नियंत्रण स्ट्रिप्स और इतने पर।
अर्थात्, ये वे क्षेत्र हैं जिन पर विशिष्ट लक्ष्य वस्तुएं या निकटवर्ती क्षेत्र स्थित हैं।
संरक्षित क्षेत्र क्या हैं?
ये ऐसे क्षेत्र हैं जिन्हें विशेष महत्व दिया जाता है, उदाहरण के लिए:
- ऐतिहासिक भंडार;
- प्रकृति या संस्कृति के स्मारक;
- सौंदर्य मूल्य के स्थान;
- रणनीतिक वस्तुएं;
- वैज्ञानिक गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए महत्वपूर्ण साइटें, और इसी तरह।
यही है, अगर शहर के किसी भी जिले में पुरातात्विक खुदाई शुरू होती है, तो यह क्षेत्र एक संरक्षित क्षेत्र बन जाता है। इसके अलावा, इस प्रकार के क्षेत्र में रेलवे पुलों, नदी के किनारे, और कई अन्य स्थान शामिल हैं, जिन्हें अपने इच्छित उद्देश्य के कारण सुरक्षा या उन तक पहुंच पर प्रतिबंध की आवश्यकता होती है।
ज़ोनिंग का उद्देश्य क्या है? मुख्य प्रकार
मुख्य लक्ष्य जिसके साथ कार्यात्मक ज़ोनिंग की जाती है, शहर की रेखा के भीतर के क्षेत्रों को उजागर करना है जो उनके प्राकृतिक गुणों में समान हैं और एक विशेष प्रकार के मानवजनित भार के लिए सबसे उपयुक्त हैं। बेशक, यह भूमि के सबसे तर्कसंगत उपयोग के लिए किया जाता है, स्थानीय निवासियों के हितों और सुविधा को ध्यान में रखते हुए और भौगोलिक स्थिति, बिल्कुल।
शहर की सीमा के भीतर और इसके आसपास के क्षेत्रों में मुख्य कार्यात्मक क्षेत्र तीन बड़े प्रकारों में विभाजित हैं:
- औद्योगिक;
- आवासीय या आवासीय;
- मनोरंजन।
मुख्य के रूप में इन क्षेत्रों का आवंटन इस तथ्य के कारण है कि वे शहरी विकास के लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं और, एक नियम के रूप में, दूसरों की तुलना में बड़े भूमि भूखंडों पर कब्जा करते हैं।
शेष क्षेत्र मूल्य में द्वितीयक हैं और जैसे हैं, सहायक थे। यही है, वे दिखाई देते हैं क्योंकि इसके लिए एक आवश्यकता है जो मुख्य प्रकार के शहरी ज़ोनिंग से संबंधित क्षेत्रों का उपयोग करने की प्रक्रिया में उत्पन्न होती है।
सीमा और नियम
कार्यात्मक क्षेत्रों की सीमा को साइट के इच्छित उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए स्थापित किया गया है। एक नियम के रूप में, गंतव्य के प्रकार के अनुसार, शहर की सीमा के भीतर के क्षेत्र निम्नलिखित प्रकारों में विभाजित हैं:
- आवासीय विकास के लिए उपयुक्त;
- विशेष समूहों को आवंटित;
- उत्पादन की व्यवस्था के लिए इष्टतम;
- जीवन समर्थन के लिए आवश्यक है, जो इंजीनियरिंग, परिवहन नेटवर्क के लिए है।
धारावाहिक 35 के तहत लेख में, मुक्त क्षेत्रों के ज़ोनिंग को निर्देशित करने वाले नियमों को रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में लिखा गया है।
आमतौर पर, एक शहर या अन्य निपटान के मास्टर प्लान के कार्यात्मक क्षेत्र भौगोलिक रूप से सड़कों, फ्रीवे और राजमार्गों द्वारा सीमित होते हैं। वे किसी भी क्षेत्र में एक चौथाई या कई क्षेत्रों में कब्जा कर सकते हैं।
मुख्य पैरामीटर, जिसके अनुसार प्रारंभिक नियोजन के दौरान, अर्थात्, नि: शुल्क नए भूमि भूखंडों के कमीशन के मामले में, कार्यात्मक क्षेत्रों की सीमा निर्धारित की जाती है, "शहरी नियोजन" नामक मानक कृत्यों के संग्रह में वर्तनी की जाती है। शहरी और ग्रामीण बस्तियों की योजना और विकास। ” 2016 में रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय में डेवलपर्स के लिए एक बुनियादी गाइड के रूप में दस्तावेज़ को मंजूरी दी गई थी।
आमतौर पर मानक कृत्यों और नियमों के इस संग्रह को आम तौर पर रोजमर्रा की जिंदगी में कहा जाता है - "नियम"। यह वह दस्तावेज है जो इंगित करता है कि जगह के लिए अनुमति क्या है, यह कहां किया जा सकता है, और कहां नहीं। उदाहरण के लिए, यह निम्नानुसार लग सकता है। मान लीजिए, पिछली शताब्दी की शुरुआत में, एक कारखाने का निर्माण किया गया था जिसे आज तक सुरक्षित रूप से संरक्षित किया गया है और कार्य करना जारी है। बेशक, यह उत्पादन शहर का गठन हो गया, इसके चारों ओर निपटान बढ़ गया। हालांकि, विनियामक आवश्यकताओं के संकलन के अनुसार, उत्पादन भवन के पास नई इमारतें अनुमन्य नहीं हैं, और इसके बगल में स्थित आवास को धीरे-धीरे डीकोमिशन किया जाना चाहिए, अर्थात्, फिर से बनाया और ध्वस्त किया गया, या अन्य प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जाता है।
बेशक, इसका इच्छित उद्देश्य किसी विशेष क्षेत्र की सीमाओं के निर्धारण को भी प्रभावित करता है। कुछ माध्यमिक प्रकार, सिद्धांत रूप में, एक स्पष्ट रूपरेखा नहीं हो सकती है। उदाहरण के लिए, शहरी कार्यात्मक ज़ोनिंग के लिए योजनाओं पर पावर ग्रिड पतली रेखाओं द्वारा इंगित किए जाते हैं जो बिना किसी अपवाद के सभी क्षेत्रों की अनुमति देते हैं। परिवहन बुनियादी ढांचे, सड़कों, सीवर और विभिन्न सार्वजनिक उपयोगिताओं के बारे में भी यही कहा जा सकता है। यही है, ऐसे कार्यात्मक क्षेत्र, जिनका उद्देश्य जनसंख्या की बुनियादी जरूरतों को सुनिश्चित करना है, स्पष्ट सीमाएं नहीं हैं। सिद्धांत रूप में, वे कुछ भी सीमित नहीं कर सकते। लेकिन इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि ऐसे माध्यमिक क्षेत्रों के लिए उनके स्थान पर कोई स्पष्ट निर्देश नहीं हैं। यही है, बिजली के तारों वाले खंभे को सड़क के केंद्र में स्थापित नहीं किया जाता है, और केबल को नियमों में निर्धारित से अधिक गहरा नहीं दफन किया जाता है।
ऐसे क्षेत्रों की नियुक्ति और व्यवस्था न केवल शहरी नियोजन नियमों द्वारा, बल्कि कई अन्य विधायी आवश्यकताओं द्वारा भी विनियमित की जाती है, जिसकी सूची सीधे कुछ कार्यात्मक क्षेत्रों के उपयोग पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, कब्रिस्तान, सीवर, नाली के साथ सीवेज और अन्य समान वस्तुओं की व्यवस्था और स्थान भी स्वच्छता और पर्यावरण नियामक कानूनी कृत्यों के साथ समन्वित हैं।
