किसी भी प्रमुख शहर में आधुनिक नई इमारतों के एक साथ कमीशन के साथ नैतिक और शारीरिक रूप से अप्रचलित आवास स्टॉक के मूल्यह्रास की समस्या है। इस संबंध में हमारे देश की राजधानी कोई अपवाद नहीं है। मॉस्को में पांच-मंजिला इमारतों के विध्वंस के साथ, जो कि अव्यवस्था में पड़ गए हैं, अधिकारी आवास के मूल्यह्रास की समस्या को हल करने की कोशिश कर रहे हैं।
"ख्रुश्चेव" पुराने हैं?
हर किसी के लिए दर्दनाक रूप से परिचित, कई दशकों तक पांच-कहानी "ख्रुश्चेव" शहर की राजधानी के परिदृश्य से सजी। उनका निर्माण पिछली शताब्दी के मध्य में हुआ और विशाल प्रदेशों पर कब्जा कर लिया।
ऐसे आवास की एक विशिष्ट विशेषता छोटे आकार के कमरे, उचित ध्वनि इन्सुलेशन के बिना पतली दीवारें और संयुक्त बाथरूम हैं। इन मापदंडों को अब उद्धृत नहीं किया गया है। इसके अलावा, वे जीवन के लिए आधिकारिक तौर पर अनुपयुक्त के रूप में पहचाने जाते हैं, जिससे न्यूनतम स्तर का आराम मिलता है।
यह इस कारण से है कि मॉस्को में पांच-मंजिला इमारतों के विध्वंस की समस्या परिपक्व है। यह महाकाव्य 1998 में शुरू हुआ, और अंतिम चरण अगले दो वर्षों में पूरा होने की उम्मीद है।
आवास कार्यक्रम क्या है?
इस नाम के तहत, पिछली शताब्दी के अंत में अपनाए गए नगरपालिका मॉस्को कार्यक्रम को जाना जाता है, जिसका कार्य अप्रचलित घरों को ध्वस्त करना और पूर्व मालिकों को एक नई आधुनिक रहने की जगह प्रदान करना है। यह कार्यक्रम 2011 में शुरू हुआ था।
उस समय ख्रुश्चेव की बड़ी संख्या के संबंध में, एक पर्याप्त लंबी अवधि के लिए एक दृश्य के साथ काम की योजना बनाना आवश्यक था। मॉस्को में पांच-मंजिला इमारतों के विध्वंस की आधिकारिक सूची में, आपातकालीन और जीर्ण-शीर्ण आवास के विषय में, शुरू में 1, 722 घर थे। उनमें से प्रत्येक के लिए निर्माण की तारीख 1955 और 1969 के बीच है।
कार्यक्रम का अंतिम चरण
वर्तमान में, उक्त राशि के दसवें हिस्से से कम जीवित है। योजना के अनुसार कार्यक्रम का अंतिम चरण 2017-2018 की अवधि पर पड़ता है। इस समय के दौरान, यह पिछले पांच या छह दर्जन दुर्भाग्यपूर्ण "ख्रुश्चेव" को फाड़ देता है।
मास्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस की योजना बनाने वाले मुख्य स्थान हैं- सीजेएससी, सीएओ, दक्षिण-पश्चिमी प्रशासनिक जिला, पूर्वी प्रशासनिक जिला, उत्तर-पश्चिमी प्रशासनिक जिला। अधिकांश उत्तर पश्चिमी स्वायत्त क्षेत्र की सड़कों पर स्थित हैं। अगले दो वर्षों के लिए मास्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस पते पहले से ही ज्ञात हैं। आप कार्यक्रम की आधिकारिक वेबसाइट पर उनसे परिचित हो सकते हैं।
इस आयोजन के वित्तपोषण पर मुख्य रूप से राज्य का कब्जा है, लेकिन निजी प्रायोजकों की भागीदारी का भी पता लगाया जाता है। कार्यक्रम के अंतिम चरण (अगले 2 वर्षों में) के साथ काम करने की योजना बनाई गई वस्तुओं की संख्या में अपेक्षाकृत "ताजा" पांच-मंजिला इमारतें शामिल हैं, जिनमें से निर्माण वर्ष 1960 से 1975 तक थे।
पुनर्निर्माण लाभहीन है
उनके डिजाइन के संदर्भ में, ऊपर उल्लिखित लोगों के साथ उनके मतभेद नहीं हैं, लेकिन कमीशनिंग के बाद के समय के कारण, इन घरों की आपातकालीन स्थिति को अभी तक खतरा नहीं है। हाल ही में, अधिकारियों ने भविष्य में इसी तरह की इमारतों को संचालित करने की योजना बनाई।
इसके अलावा, ऐसे घरों में अतिरिक्त ऊपरी मंजिलों के अधिरचना पर एक बल्कि विदेशी परियोजना पर गंभीरता से चर्चा की गई थी। लेकिन वास्तव में, योजनाओं को समायोजित करना पड़ा। इस परियोजना को निवासियों के बीच समर्थन नहीं मिला और इसने अपनी पूरी वित्तीय और तार्किक दिवाला को दिखाया।
विशेषज्ञों के अनुसार, इस तरह के एक बड़े पुनर्निर्माण की लागत अप्रचलित आवास को ध्वस्त करने और एक नया घर बनाने की लागत के बारे में थी। मास्को में "असहनीय" पांच मंजिला इमारतों का विध्वंस अभी भी अनुमोदित था। "ख्रुश्चेव" के अलावा, 2018 के अंत तक इसके अधीन घरों की सूची में आवासीय भवन 1-4 मंजिल ऊंचे थे, जिन्हें आपातकालीन स्थिति भी प्राप्त हुई थी।
तरंग विकास के बारे में
मॉस्को में पांच-मंजिला इमारतों के विध्वंस की योजना में, यह प्रदान किया जाता है कि अंतिम अवधि (2017-2018) को पूरा करने के लिए काम का थोक वर्तमान 2017 वर्ष में होगा। अगले में, कार्यक्रम के कार्यान्वयन पर सभी अतिरिक्त काम पूरा होना बाकी है।
प्रत्यक्ष विध्वंस प्रक्रिया ऊपर उल्लिखित कार्यक्रम का केवल एक हिस्सा है। मुख्य कार्य, सामग्री में बहुत अधिक महंगा और गंभीर है, नए आरामदायक अपार्टमेंट की स्थितियों के लिए पूर्व निवासियों को जर्जर और आपातकालीन निधि की इमारतों से स्थानांतरित करना है। इस संबंध में, हमें तथाकथित लहर विकास की अवधारणा का उल्लेख करना चाहिए - जिस पद्धति से यह महंगा और समय लेने वाली पुनर्वास प्रक्रिया को लागू करने की योजना है।
मॉस्को में पांच-कहानी विध्वंस योजना - प्रक्रिया के चरणों
इस विकल्प को स्थानांतरण की समस्या के समाधान के रूप में इष्टतम माना जाता है। इसमें कई चरण होते हैं, जो इस प्रकार हैं:
- शुरुआत में, एक नया घर बनाया जा रहा है।
- फिर विध्वंस के लिए योजना बनाई गई पांच मंजिला इमारतों के निवासियों को इसमें आबादी दी गई है।
- अगला चरण - खाली आपातकालीन (जीर्ण) आवास को ध्वस्त कर दिया जाता है।
- परिणामस्वरूप क्षेत्र में एक नई इमारत बनाई जा रही है।
नए आवासीय क्षेत्रों का निर्माण करते समय, सभी आवश्यक बुनियादी ढांचे को प्रदान करना आवश्यक है। यह सबसे पहले, चाइल्ड केयर सुविधाओं (किंडरगार्टन में स्कूल) के बारे में है, फिर - चिकित्सा और अन्य महत्वपूर्ण बुनियादी सुविधाओं के बारे में। निर्मित किए जा रहे घरों के आसपास, पार्किंग स्थल और साथ ही सभी आवश्यक संचार प्रदान किए जाने चाहिए।
लोगों की राय
अभ्यास से पता चलता है कि तरंग विकास की विधि ने खुद को सबसे अच्छे तरीके से साबित किया है। इसका आवेदन दोनों निर्माण कंपनियों और उन लोगों के हितों को पूरा करता है जिन्हें स्थानांतरित किया जाना है। इसी समय, कई कारणों से चल रहे सुधारों से निवासियों के असंतोष के मामलों को बाहर नहीं किया जाता है।
ऐसे मामले में, नागरिकों को अपने दावों को व्यक्त करने और उत्पन्न होने वाले संघर्षों को हल करने के अवसर के साथ एक सार्वजनिक चर्चा प्रदान की जाती है। असंतुष्टों के सक्रिय रूप से व्यक्त तर्क, उचित तर्कों द्वारा समर्थित, कुछ मामलों में प्रारंभिक मसौदे में काफी गंभीर परिवर्तन हुए।
ध्वस्त या मरम्मत?
और फिर भी, कार्यक्रम शुरू करने के लिए अधिकारियों द्वारा किए गए निर्णय के आधार के रूप में क्या परोसा गया? मॉस्को में पांच-मंजिला इमारतों के लिए विध्वंस की योजना का विकास अर्थशास्त्रियों द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के आधार पर किया गया था ताकि ऐसे आवासों की ओवरहालिंग की व्यवहार्यता के बारे में जानकारी दी जा सके। विशेषज्ञों के निष्कर्ष के अनुसार, यह प्रक्रिया लाभहीन है। अप्रचलित नैतिक और शारीरिक रूप से पांच मंजिला इमारतों की मरम्मत के लिए अनुमानित लागत अपेक्षित परिणाम नहीं देगी।
इस तरह के आवास का बहुत लेआउट, सामग्री और डिजाइन सुविधाओं के साथ मिलकर, हमें उन लोगों के लिए आराम से मौलिक रूप से नए स्तर की स्थापना की संभावना के बारे में बात करने की अनुमति नहीं देता है। विशेषज्ञों ने बताया कि प्रमुख मरम्मत की अनैच्छिकता का एक कारण उनका लेआउट है, जिसमें दीवारों के अंदर संचार किया जाता है और व्यावहारिक रूप से बदली नहीं होती है। यह है, एक प्रमुख ओवरहाल पर निर्णय लेते हुए, अधिकारियों को किसी भी तरह कम से कम अस्थायी रूप से निवासियों के पुनर्वास के मुद्दे के बारे में चिंता करना होगा।
जल्द ही सभी को फिर से बसाया जाएगा
इसी समय, किसी भी मरम्मत और बहाली के उपायों के लिए इस आवास स्टॉक की वस्तुओं का विशाल बहुमत व्यावहारिक रूप से अनुपयुक्त था। 60 साल पहले निर्मित, वे 25 या 30 साल से अधिक नहीं रहने की अवधि के लिए डिज़ाइन किए गए थे।
लगभग 1.6 मिलियन लोग अभी भी संचलन घरों में रहते हैं। राजधानी के मेयर, सर्गेई सोबयानिन ने कार्यक्रम के अंतिम चरण को अगले दो वर्षों में पूरा करने की घोषणा की। अधिकांश घरों को सफलतापूर्वक समाप्त कर दिया गया था, निवासियों को नए आरामदायक आवास प्राप्त हुए।
